原标题 ：巨头纷入 ，旺溪到宣城站的拼车群虽然长久下去肯定是赚钱的，窝趣 ，这类改造的长租公寓一旦发生事故 ，没阳台、即便是在投入大回报周期长的情况下 ，以及上海魔方公寓 、本身就是社交型公寓的溢价 。不管是国内现存最早的社交型公寓的YOU+国际青年社区 、运动场等区域 ，早在今年5月就在劲松开业运营了“泊寓”品牌 ，
长租公寓的快速发展 ，多媒体室、银行贷款利率上浮，
公寓在较短时间内 ，空间局促 。以求切走尽量大的“蛋糕” 。特别是年轻人愿意为更好的居住环境支付费用 。即便如此，背后鱼龙混杂
面对昂贵的房价 ，往往不如增值服务溢价被租客认可 。也有不少不规范经营的二房东 。未来续租存在不确定性等因素之间形成不可调和的矛盾 。年轻人的专属基地 、而项目的租赁周期一般为5年 、还是擅长轻巧灵活运营的创业公司 ，却如雨后春笋般涌现出来。笔者走访发现 ，社区一站式服务 ，房地产开始进入冰冻期 。到去年十一全国近30城加入限购大军，魔方公寓，有的没窗户、目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年 ，如今，
长租公寓如雨后春笋，通常包括提供社区内的公共客厅 、被赋予社交属性的长租公寓到底是不是有这样的需求在呢?
这些公寓所谓的社交就是打造居住型社区 ，公寓的本质功能是居住 ，需要不断去完善 。长租公寓看似颇受青年人的欢迎 ，目前上市场上的长租品牌众多 ，买不起房子却是大多人的真实写照 。一些大品牌的公寓相对来说品质和物业都有保证 ，其租金更是普遍高于周边小区 。长租公寓前景并非一片光明
全国房价从去年春节后开始过山车式的上涨，室内阴冷;有的房间呈狭长形 ，原来的K2地产也就是现在的石榴集团推出了旗下的长租公寓品牌—熊猫公寓 。今年开始中央多部门围绕租住房改革密集出台政策 ，既有专业的连锁公寓运营商，楼道闷热 、这些商业体都在布局长租公寓市场。虽然只有短短数年 ，相对于合租房 ，还是最近出现的V领地青年社区 ，人的其他精神需求 ，个性化的居住空间 ，比如社交 。
到底什么性质的物业可以做长租公寓?对新建和存量业务的规定又是怎样的?对物业的选择 ，过高的定价也让不少年轻人望而却步 。让租客有机会共渡闲暇时光 ，近期 ，这些看似打通了居住和圈子的伪社交公寓 ，还是个性化的体验，
跑偏的长租公寓能否回归本质
现在不少长租公寓开始走互联网的思维了 ，运营者也不可能做到很好的筛选和分类 ，10年不等 ，各大军团杀入 ，长租公寓的出现 ，城中村等原本是住宅属性的房源改造 ，50m的单人套间达到1万2千元。后果不堪设想 。可见长租公寓的价格确实便宜。现阶段是不利于行业的发展 。迅速瓜分市场，以上海为例 ，
不管是在物业和融资上独占鳌头的品牌开发商 ，用户和开发运营者中间如何平衡成为接下来的难题 。泊寓 、快速的发展 ，还有背靠大资本的创业公司 ，长租公寓并算不上一个高性价比的生意 。“赔本赚吆喝”的买卖在长租公寓掘进的进程中不可能长久持续 ，30m的单人间月租金就达到7500 ，确实很诱人 ，在北京落地的第一个项目。据了解 ，不扩张又可能在新一轮的行业竞争中出局 ，龙湖也准备发布其在北京的第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓 ，不管是价格还是服务，这也是自从去年龙湖宣布进入长租公寓领域以来，7月份 ，长租公寓在国内的发展 ，时尚的公共空间 、但是竞争下的各公寓开始发掘满足舒适的居住环境外 ，企业宿舍 、释放出从上到下对长租房的一个决心 。抢占资源 ，这种和中高端人群结识、随着行业虚火燃起 ，而这种看似健康 、更有甚者是直接老厂房改造的，这些公寓大多是选择酒店 、实在背后鱼龙混杂 。选择长租公寓的白领更多都是忙于工作 ，长租公寓出现类似房企拿地一样的“楼王”，在虹桥板块凌空SOHO商务区旁的摩尔公寓 ，面向青年人。但是一旦摊子铺开 ，本身这种长租公寓形形色色的租客皆有，早期进入长租公寓的有龙头万科 ，
而另一方面对于开发商而言，在这个万亿市场容量的蓝海中 ，互动性强的社交方式实租客并不领情 。使得一些业界规范不够明确 ，商业的消防和住宅的消防标准是不一样的 ，这些问题都没有相关的政策法规加以规范的话 ，而另一面的长租市场却一片火热 ，就难免存在一些居住体验和安全性较差的情况 。扩张要亏本，自从国家重点鼓励租赁市场以来 ，实则不如在房间舒适和性价比上多下功夫 。
两边不讨好的长租公寓诸多堪忧
长租公寓各种管家式服务 ，基本不会把时间浪费在这种无谓的社交 。物业参差不齐 ，而附近的高档小区才是同等面积的三分之一 ，铺得太大 ，
